Opis nieruchomości
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 12 064 m², położona przy ul. Hangarowej w Szczecinie, działka ewidencyjna nr 9/9.
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze oraz istniejącym zjeździe, w bezpośrednim sąsiedztwie Park & Ride Eskadrowa.
To lokalizacja, która już dziś funkcjonuje jako ważny punkt handlowo-usługowy Prawobrzeża Szczecina, a jednocześnie oferuje przestrzeń pozwalającą na realizację dużego projektu komercyjnego.
KLUCZOWE PARAMETRY
Powierzchnia: 12 064 m²
Nr działki: 9/9
Lokalizacja: Szczecin, ul. Hangarowa
Dostęp: droga + zjazd
Sąsiedztwo: Park & Ride Eskadrowa
Przeznaczenie: zabudowa usługowa
Handel wielkopowierzchniowy: dopuszczony, powierzchnia sprzedaży powyżej 2 000 m²
Możliwość lokali mieszkalnych: tak – zgodnie z ustaleniami planistycznymi*
POTENCJAŁ DLA DUŻEGO INWESTORA
Skala działki – ponad 1,2 ha – pozwala myśleć o inwestycji znacznie szerzej niż w przypadku typowej nieruchomości usługowej.
Przy odpowiednim projekcie teren może stanowić bazę dla:
-RETAIL PARKU / OBIEKTU HANDLOWEGO
Dopuszczenie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 m² otwiera możliwość rozważenia projektu skierowanego do operatorów wielkopowierzchniowych.
Potencjalny model może obejmować jeden większy obiekt lub projekt łączący handel z usługami i gastronomią – zawsze w granicach parametrów wynikających z obowiązujących ustaleń planistycznych.
- HOTELU LUB APARTHOTELU
Lokalizacja przy ważnym układzie komunikacyjnym miasta oraz możliwość połączenia funkcji hotelowej z gastronomią, konferencjami czy usługami biznesowymi daje możliwość rozważenia projektu hotelowego.
- CENTRUM BIZNESOWEGO
Teren może być interesujący dla inwestycji obejmującej:
- powierzchnie biurowe,
- centrum obsługi firm,
- usługi biznesowe,
- administrację,
- sale konferencyjne,
- centrum szkoleniowe.
- CENTRUM KONFERENCYJNO-SZKOLENIOWEGO
Dopuszczona funkcja edukacyjna umożliwia rozważenie projektu obejmującego ośrodek konferencyjno-szkoleniowy, sale szkoleniowe oraz zaplecze gastronomiczne i hotelowe.
- GASTRONOMII I ROZRYWKI
Możliwa jest również realizacja funkcji związanych z:
- gastronomią,
- kulturą,
- rozrywką,
- rekreacją,
- organizacją wydarzeń,
- wystawiennictwem.
- STACJI PALIW
W zakresie określonym przez ustalenia planistyczne dopuszczona jest również funkcja stacji paliw.
- PROJEKTU WIELOFUNKCYJNEGO
Szczególnie interesującym kierunkiem może być projekt łączący kilka funkcji – np. handel + gastronomia + usługi + rekreacja + funkcje biznesowe, z możliwością wprowadzenia lokali mieszkalnych w zakresie dopuszczonym przez plan.
LOKALIZACJA – HANGAROWA
Działka położona jest w części Szczecina, która już teraz skupia działalność handlową, usługową, motoryzacyjną i biznesową.
Bezpośrednie sąsiedztwo Park & Ride ul. Hangarowa dodatkowo zwiększa dostępność komunikacyjną tego rejonu. Park & Ride ul. Hangarowa
BLISKO UL. STRUGA I CENTRUM SZCZECINA
Jednym z kluczowych atutów działki jest położenie przy układzie komunikacyjnym Prawobrzeża.
Ul. Struga znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie rejonu inwestycji, zapewniając połączenie z głównymi punktami handlowymi i komunikacyjnymi tej części miasta.
Do Bramy Portowej dzieli nieruchomość około 7–8 km, natomiast do głównych tras wyjazdowych z miasta – zaledwie kilka kilometrów.
Dla inwestora oznacza to możliwość obsługi nie tylko mieszkańców bezpośredniego sąsiedztwa, ale również klientów dojeżdżających z innych części Szczecina oraz okolic.
Dopuszczenie powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 m² otwiera możliwość analizy inwestycji dla dużych operatorów handlowych.
Szeroki zakres usług: handel, gastronomia, hotel, rekreacja, kultura, wystawiennictwo, edukacja, konferencje, administracja, biznes, obsługa klienta i stacja paliw.
Dopuszczenie lokali mieszkalnych daje dodatkową możliwość kształtowania projektu – zgodnie z dokładnymi parametrami planu.
POTENCJALNE KONCEPCJE INWESTYCYJNE
RETAIL PARK
Duży obiekt handlowy z lokalami dla kilku operatorów.
CENTRUM HANDLOWO-USŁUGOWE
Handel + usługi + gastronomia + rekreacja.
OBIEKT WIELKOPOWIERZCHNIOWY
Projekt z powierzchnią sprzedaży przekraczającą 2 000 m².
HOTEL + KONFERENCJE
Obiekt hotelowy z restauracją, salami konferencyjnymi i zapleczem biznesowym.
CENTRUM REKREACYJNE
Fitness, sport, rozrywka, gastronomia i usługi.
PROJEKT MIXED-USE
Połączenie funkcji handlowych, usługowych, biznesowych i – w zakresie dopuszczonym przez plan – mieszkaniowych.
Oferta skierowana do inwestorów, deweloperów, operatorów sieci handlowych oraz podmiotów poszukujących atrakcyjnego terenu pod projekt komercyjny.
Oferta cenowa netto.
Szczegółowe informacje dotyczące MPZP, parametrów zabudowy, infrastruktury technicznej oraz możliwości realizacji konkretnej inwestycji – do udostępnienia zainteresowanym inwestorom.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
